常州公寓能买吗，常州公寓哪个楼盘能买？

[摘要]常州公寓能买吗，常州公寓哪个楼盘能买？不少分不清公寓和住宅的区别，常州酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解常州loft公寓具体的优势和不足有哪些？

常州公寓能买吗，常州公寓哪个楼盘能买？江苏房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是江苏房价不会降，稳中有升的趋势。。常州公寓能买吗，常州公寓哪个楼盘能买？那么，常州loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解常州复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、常州养老公寓利与弊

常州公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，江苏loft公寓优势和不足有哪些？

常州公寓的优点：

1、常州公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小，五脏俱全：常州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好：常州公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到：常州公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。常州公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。

常州公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

选择常州公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，江苏公寓买那里好？

二、常州酒店式公寓的touzi风险

现在常州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看常州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的常州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于常州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：常州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

常州商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：常州公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来常州touzi的人群。

三、常州的房子能touzi吗？

对于想要购买房屋的人来说，肯定醉关心的事情就是常州房产价格了，尤其是房屋的房产价格是否会上升降价的事情。很多人因为常州房价有波动不敢买房，常州房价高了怕跌了亏，常州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，常州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。

1、摩尔上品：摩尔上品位于武进常武路与鸣新路交汇处，楼盘亮点，摩尔上品全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

2、新阳光国际食品城：新阳光国际食品城位于钟楼常金公路与312国道交界处，楼盘卖点，新阳光国际食品城双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；

3、嘉宏九里晴川：嘉宏九里晴川位于湟里镇经纬一路北侧与粮管所路西侧，湟里小学及高中旁，楼盘卖点，嘉宏九里晴川主卧飘窗设计，让生活起居真正接近阳光；

4、常州京东生活广场：常州京东生活广场位于常州，楼盘特点，常州京东生活广场户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；

5、雅居乐常乐府：雅居乐常乐府位于常州市新北区龙城大道1388号雅居乐星河湾会所，楼盘卖点，雅居乐常乐府户型设计动静分离，主要的活动区域都设置在一边，且靠近入门处，把私密性的卧室和卫生间设置在房屋的内部，醉大程度保证了动静、公私分离。

6、太湖庄园二期·观山湖：太湖庄园二期·观山湖位于常州武进区太湖湾旅游度假区环湖路一号，楼盘特点，太湖庄园二期·观山湖南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；

总结： 以上就是关于《常州公寓能买吗，常州公寓哪个楼盘能买？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 说到常州的房价，其实很多的因素都会影响到当地的常州房价，所以买常州房子之前一定要注意结合自己的经济能力来购买，考虑自己的实际收入。如果有购买房屋的打算的朋友们，建议做好买卖房屋的准备工作。